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每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

克日,南昌宣布“楼九条”以促进房地产市场平稳生长。梳理政策原文,主要可概况为两方面,一是针对B端房企,推出不限房价、地价的地块,吸引、激励房企介入新城建设,促进项目开发;另一方面则是针对市场C端购房者,实行南昌都市圈购房同权,扩大“人才引进”政策局限,增添市场购置力。

现实上,在此次“楼九条”出台之前,南昌楼市已现出萎靡状态,不少业内人士呼吁出台放松政策。

“楼九条”一经宣布就被部门媒体解读为,南昌放松调控, *** 楼市,炒作空间加大。随后,住建部与江西省 *** 通过视频 *** 举行了谈判,责令立刻纠正,并将南昌市列入房地产市场监测重点都会名单。

一个此前谁也预计不到的都会,成为今年以来住建部督导第七城,前序都会包罗上海、深圳、杭州等。而南昌市相关政策宣布越日,便被江西省 *** 责令纠正,相关认真人被约谈。

去年新居网签降逾28%

同为华东省会都会,与杭州、苏州等地震辄就泛起万人摇的火热相比,南昌楼市要静寂许多。去年,南昌楼市成交端遇冷,新居二手房成交量双双下降,但供应端已逐步铺开,土地成交火热。

新居数据方面,去年南昌量价齐跌,即便开发商祭出折扣、创新营销方式,单月份成交量仍不及往年。据乐居江西统计,2020年南昌市(不含南昌县、新建区,下同)新居网签37887套,同比下跌28.78%,创近9年新低;网签面积约450.48万平方米,同比下跌28.54%;新建商品房立案均价为13967元/平方米,较去年下跌3.8%。

值得注重的是,南昌近几年商业、办公产物显示也十分萎靡,非住宅市场供大于求,去年供应109万平方米,同比下降41.08%;立案74万平方米,同比下降44.78%;均价12273元/平方米,同比下跌7.45%;公寓产物为立案主力。

二手房成交也不容乐观,据江西易居研究中央统计考察,最能直观反映市场热度的二手市场连降三年,随着众多项目相近交房,南昌二手房的挂牌量将再度上升。记者查阅链家获悉,现在南昌在售二手房67883套。

据乐居江西,2020年南昌市(不含南昌县、新建区)二手房网签22028套,同比下跌19.33%;网签面积约215.49万平方米,同比下跌17.23%。相较2019年,南昌新居、二手房成交量双双下跌。

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楼市成交虽遇冷,但土拍市场却十分火热。据江西土拍网统计,2020年,南昌市(含赣江新区、不含安义县、进贤县,下同)共成交123宗谋划性用地,同比上涨124.49%;土地出让金总额约641.78亿元,同比上涨76.79%,创下近8年新高。

江西易居研究中央展望,住手2020年12月尾,南昌商品住宅库存去化周期上升到9.6个月,加上2020年大量供地,今年库存压力会连续加码,市场竞争压力会更大,市场需要预警。

现实上为活跃市场成交,南昌去年已多次出台政策促生意。去年2月,南昌公积金铺开二次贷款,2020年2月26日(含当日)以后购置的住房,均可申请“二次贷款”,首付、利率上浮10%,即首付比例为40%,利率为3.575%。去年4月,南昌周全铺开城镇落户限制,执行零门槛准入政策。

这些政策旨在促进楼市成交去化。

“楼九条”违反房住不炒

现实上,克日南昌宣布的政策,并非只针对房地产行业。3月19日,南昌市 *** 办公室印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》,其中包罗做大5个行业经济总量的政策措施通知,房地产市场是其中一个。

差异于其他22城的土地集中供应、两限严酷政策,南昌“楼九条”设计“两不限”地块,将重点生长高铁东站、经开、临空区、高新区等,视情形公然出让不限房价、地价地块。这也被业界以为是最出圈和受市场关注的点之一。

此外,南昌还将加大重点新城建设的土地供应量,重点打造“高铁新城、空港新城、九望新城、瑶湖航空城”,激励央企和著名民企介入新城建设;对历年已出让未开工用地,促开工、促上市,提高住宅有用供应。

暂时放宽新建商品房住宅预售条件,预售资金羁系比例由原来的50%、60%,划分调整为20%、30%;由原来需到达项目解决完工验收及格具备交付使用为止才可申请使用重点羁系资金,调整为可凭证项目工程建设进度分6个节点申请降低重点资金羁系比例的方式使用羁系资金。

此次“楼九条”另一个备受关注的点,是南昌将推进大南昌都市圈住民购房同权,内陆或非内陆户籍购房者,缴纳个税或社保即可根据房地购房政策购房,也就是说,在南昌划定的都市圈中,包罗南昌市,九江市,抚州市临川区、东乡区,宜春市的丰都会、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶市鄱阳县、余干县、万年县等地户籍住民互为享受内陆户籍人口购房政策。

有媒体统计,一旦都市圈同权政策落地,购房局限辐射到整个南昌区域,楼市将有望增添近1300万人次购置力。

无论是针对供应端照样需求端,南昌“楼九条”一经宣布就被指放松调控, *** 楼市,炒作空间加大。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为,这是变相托底楼市甚至 *** 楼市,违反了“不将房地产作为短期 *** 经济的手段”,会向市场和社会转达出不良信号,这触发了从上到下的督导和约谈问责机制。

(责任编辑:王治强 HF013)
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