ug环球代理:莱坊料港楼难V或U形反弹

admin 4个月前 (06-19) 快讯 42 0
ug环球代理:莱坊料港楼难V或U形反弹 第1张

(记者 黎梓田)本港经济面临衰退,纵然楼市存在用家需求,失业率恶化势影响显示。莱坊昨日揭晓香港及内地整年楼市展望,指本港楼市仍在调整期,展望整年楼价下跌半成,V形或U形反弹机遇不大,而住宅土地将会减价最多一成半。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指出,许多因素正影响楼市走势,疫情减退后,社会运动依然会为楼市增添不稳定因素。尽管如此,他信赖住宅不会大跌,但亦不会V形或U形反弹,估量今年楼价仍在调整期,下调幅度约5%至10%。另优质豪宅业主持货力强,料只会录得5%跌幅。

今年楼价料下调10%

该行又料,今年住宅供应、施工量及完工量均难以达标,又预期发展商未来数月会努力卖楼,主力推售货尾及九龙和新界区新盘,估量整年一二手成交约5.8万至6万宗。

政府卖地措施料续缓

至于政府卖地设计,林浩文估量未来数月措施将会连续放缓,住宅地会较受发展商迎接,大型商业地今年很难售出,估量今年整体地价会下跌10%至15%。他预计2020/21年财政年度政府卖地收益约900亿至1,100亿元,为2015/16年以来新低。

写字楼方面,该行大中华区执行董事和商业物业署理部主管夏博安示意,最近租赁流动有所增加,但租户用种种计谋节约成本。总体而言,搬迁到新写字楼租户削减约20%面积。银行和金融,以及专业服务行业是规模下调幅度最显著行业,并预计港岛区甲级写字楼将有10%至12%跌幅。

该行执行董事、九龙区商业部主管暨大中华区租户照料部主管麦健伟信赖,更多对资金郑重的企业搬离租金较高的九龙核心区。他预计今年九龙核心区(尖沙咀、旺角)写字楼租金将录得较大的跌幅,预计为8%至10%;九龙东和九龙西写字楼租金跌幅会较温顺,展望跌幅2%至4%。

大湾区住宅料沾恩国策

该行大中华区研究及咨询部副董事王兆麒指出,在新冠肺炎疫情减退下,内地主要都会的住宅销售现V形反弹,部门都会的新盘销量返回疫情发作前水平。加上受到国策支持,激励港人在大湾区置业,预计今年大湾区整体住宅楼价升幅会跑赢内地其他都会,有3%至5%升幅。至于一线都会则料有2%至3%升幅。

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