欧博亚洲官方注册:利嘉阁料下半年楼价升5%

admin 3个月前 (06-23) 财经 38 0
欧博亚洲官方注册:利嘉阁料下半年楼价升5% 第1张

今年上半年受疫情影响,本港楼市无论价量都难免受到冲击,利嘉阁地产总裁廖伟强预计,因政府多次出招救市,而港区国安法亦有助稳固后市,下半年受一手新盘追落伍动员,一二手私宅合计生意挂号量将会反弹至3万宗,中小型住宅楼价将升5%,并维持年头整年中小型住宅楼价升10%的展望;豪宅楼价下半年则料反弹2%,整年最终料窄幅持平。■香港文汇报记者 梁悦琴

他指出,今年上半年一二手私宅市场料共录逾2.52万宗生意挂号,虽按半年计仍有增进,却为已往4年来显示最差的上半年度,而在楼价频频靠稳下,涉及挂号总金额亦料微升至2,265亿元,同为4年来最少的上半年。他又称,年头至6月14日止本港中小型住宅楼价上升1.46%,由于有滞后因素,估量上半年中小型住宅楼价最终升3%。

中小住宅呎价上半年料升近4%

利嘉阁地产董事陈大伟指出,虽然上半年市场饱受新冠肺炎疫情困扰,在住屋热切需求下,楼价依然坚挺,踏入次季更已收复年头失地。

数据显示,停止今年5月份中小型住宅(以全港50个指标屋苑作代表)平均适用呎价为14,951元,较去年底上升近1.9%,预计整个上半年将升约3.9%;租金走势则背驰偏软,首5个月累积跌幅约4.5%,显示显著落伍楼价,预计上半年最终跌约5.5%。

豪宅市场方面,贸易战延续及社会状态不稳,价钱走势远不及刚性需求的中小型住宅;今年首4个月豪宅价钱累积仍跌达1.7%,展望半年跌幅将扩至约2%;豪宅租金走势同见受压,首4个月累跌1.8%,料上半年最终跌2.8%。

一手成交下半年料上试1万宗

随茼h国均接纳量化宽松政策、低息环境连续,资金一定流入股市及楼市,加上本港政局及疫情转稳,内陆住宅供应仍然不足,利嘉阁地产总裁廖伟强预期下半年一手将重新成为市场焦点,生意挂号量较上半年料大增近70%,上试1万宗的水平,即整年合计一手挂号量料靠近1.6万宗,惟仍较2019年的逾2万宗仍有一定距离。

二手私宅交投量下半年料约2万宗,较上半年微升3%;整年累计,二手生意挂号量料近4万宗,将较去年约3.57万宗增约一成。综合预计,下半年一手趋旺,二手平稳的情形下,整体私宅交投量料升近两成,最终或达3万宗;整年总计料录逾5.5万宗,按年稍微下跌2.1%。

租金显示方面,在公司客及外籍客削减下,他预料难扭转与楼价背驰下跌的款式,当中下半年中小型住宅租金约跌2%,整年预计跌7.5%;而豪宅租金下半年更看跌5%,整年计跌幅料约7.8%。

按保成数放宽 二手楼市同看好

美联物业住宅部行政总裁布少明上周亦以为,只管下半年困扰楼市的利淡因素犹在,但在刚需强、息口低、资金多及供应少等条件下,预期下半年新盘将「大反扑」并收复失地,料重上逾万伙水平;二手料同步沾恩,当中逾600万元至1,000万元物业种别连续沾恩放宽按揭保险成数,而豪宅亦有望「跑赢大市」。

值得注意的是,下半年有不少项目松绑SSD,但现在用家主导市场,预期于短时间内沽货不多,一如近年情形,对楼价压力不大,并维持整年楼价升5%的展望。

然而,戴德梁行大中华区副总裁及大中华区计谋生长照料部主管陶汝鸿于本月初示意,今年上半年本港楼价只有5%至10%跌幅,显示较年头看跌约10%至15%为佳。但由于经济不稳,失业率上升,当累积的购买力消耗后,估量楼市7、8月最先会再度回软,下半年楼价仍然会向下5%。

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