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信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析,现在家庭在有限预算下要换屋,通常会遇到要「先卖后买」或「先买后卖」的难题。

对想买房、卖屋的消费者来说,总会遇到许多疑难杂症,根据信义房屋调查指出,现代人购屋难题前三名,分别是预算、家人想法、看屋耗时。

两万人买屋 觉得「预算」最困难

信义房屋针对2万名有购售屋经验的客户调查理想居住空间:「想要幸福新家过程中,我觉得困难的是什么」?

调查结果发现,大多成交会员在找寻幸福新家的过程中,认为最困难的第一名为「预算考量」,共有13,248人选择,高达66%,而第二名为「家人想法不同」,共有8,108人选择,占比40%,第三名为「看屋费时」,共有5,531人选择,占比为27%。

《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统,针对半年内「购售屋难题」的声量趋势做比较,「预算」网路声量高达32,496笔;「家人想法」网路声量有23,558笔;而「看屋费时」则有1,778笔。

image source:《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统

「先卖后买」或「先买后卖」如何选?

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析,现在家庭在有限预算下要换屋,通常会遇到要「先卖后买」或「先买后卖」的难题,若是购屋预算较充裕的族群,「先买后卖」可以有较充裕的时间规划、搬家,若是预算吃紧又想要早点换屋的民众,也可「先卖后买」,但可与新买方谈好较充裕的交屋时间,以便找屋与装修搬家等,或与新买方谈「售后回租」;此外,换屋时也会遇到重购退税等问题,都可与代书做好事先规划。

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而若是要解决看屋耗时的特点,曾敬德建议民众在购屋前若要先上网了解房子状况,查看格局图是基本功课,甚至可先上网查询资料,参考网友的看屋重点。

分析说明

分析区间:本文分析时间范围为2022年06月02日至2022年11月28日。

资料来源:《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料,以人工智慧作语意分析之工具资料蒐集范围:累积超过30亿笔以上的网路数据库,其内容涵盖新闻媒体、社群平台、讨论区、部落格、地图评论等网站。

研究方法:

系统观测上万个网站频道,包括各大新闻频道、社群平台、讨论区及部落格等,针对讨论『购售屋难题』相关文本进行分析,调查「网路声量」(注1)作为本分析依据。

*注1 网路声量:透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统,计算社群讨论及新闻报导提及的文章则数,声量越高代表讨论越热,能见度越高。

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